Combien coûte réellement un projet Airbnb à Abidjan ? Le budget détaillé

C’est la question qui brûle les lèvres de tous les membres de la diaspora et des entrepreneurs locaux : "Avec combien puis-je concrètement lancer ma résidence meublée à Abidjan ?"

Si la sous-location professionnelle est accessible, elle demande néanmoins une planification financière rigoureuse pour éviter de s'arrêter en plein milieu de l'aménagement. Chez lewa.ci, nous avons analysé les coûts réels du marché ivoirien en 2024.

Voici le simulateur de budget pour un appartement de 2 pièces (F2) de standing moyen/supérieur.

1. Le ticket d'entrée immobilier (Loyer et frais)

Comme expliqué dans nos précédents guides, le marché abidjanais repose sur la règle des 5 mois (caution, avance, agence).

• Loyer mensuel cible (ex: Cocody Angré ou Riviera) : 350 000 FCFA

• Caution (2 mois) : 700 000 FCFA

• Avance (2 mois) : 700 000 FCFA

• Frais d'agence/démarcheur (1 mois) : 350 000 FCFA

• Frais de dossier/timbre : 50 000 FCFA

Sous-total Immobilier : 1 800 000 FCFA

2. L'équipement et l'ameublement (Le pack confort)

C'est ici que vous créez l'expérience client. Pour un 2 pièces, voici une estimation réaliste pour du matériel neuf et durable :

• Salon & Salle à manger : (Canapé, table basse, meuble TV, table à manger 4 places) : 650 000 FCFA

• Chambre : (Lit complet 3 places, matelas orthopédique, tables de chevet, dressing) : 500 000 FCFA

• Électroménager : (Réfrigérateur combiné, Gazinière, Micro-ondes, Machine à café, Smart TV 50', Split pour salon et chambre) : 1 200 000 FCFA

• Ustensiles & Vaisselle : (Pack complet cuisine) : 150 000 FCFA

Sous-total Équipement : 2 500 000 FCFA

3. La touche finale (Décoration et Linge)

L'esthétique fait 80% de vos réservations sur les plateformes.

• Linge de maison : (3 jeux de draps de qualité hôtel, serviettes blanches épaisses, oreillers) : 250 000 FCFA

• Décoration : (Rideaux sur mesure, tapis, tableaux, plantes, miroirs, luminaires modernes) : 350 000 FCFA

Sous-total Décoration : 600 000 FCFA

4. Frais administratifs et lancement

• Internet (Fibre) & Box TV : (Installation et 1er mois) : 50 000 FCFA

• Shooting Photo Professionnel : (Indispensable pour vos annonces sur lewa.ci) : 75 000 FCFA

• Fonds de roulement initial : (Produits d'accueil, premier ménage, marketing) : 100 000 FCFA

  
  

Récapitulatif du Budget Global

Comment rentabiliser cet investissement ?

Avec un tel niveau d'équipement, un 2 pièces à Abidjan se loue en moyenne entre 45 000 FCFA et 65 000 FCFA la nuitée.

Dans ce scénario, vous récupérez votre investissement de départ en 13 mois environ.

Conclusion

Lancer un projet Airbnb à Abidjan avec un budget de 5 millions FCFA est tout à fait réaliste pour un standing qui rassure les clients internationaux. C’est un investissement intelligent qui, une fois automatisé, devient une source de revenus stable.